1
Rep.2022/0071 Dossier 2210651-01 ROG € 50,00
Datum 24 /02/2022 EENVORMIGE
VERKOOPSVOORWAARDEN – BIDDIT
Bijlagen totaal: 0 Over te schrijven: 0
In het jaar tweeduizend tweeëntwintig Op vierentwintig februari
Ga ik, Christophe BLINDEMAN, notaris met standplaats te Gent, eerste kanton, die mijn ambt uitoefen in de besloten vennootschap
“BLINDEMAN, notarisvennootschap”, met zetel te 9000 Gent, Fleurusstraat 2, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online openbare verkoop op biddit.be van het hierna beschreven onroerend goed.
VOORAFGAANDE UITEENZETTING
1. De heer DE WAELE Carlo Ivan, geboren te Gent op 1 april 1954, echtgenoot van mevrouw VAN DELSEN Marianne, gedomicilieerd en verblijvende te 9041 Gent (Oostakker) Henri Bernard De Tracylaan 64.
Hij verklaart te zijn gehuwd te Gent op 19 december 1998 onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan voorafgaandelijk huwelijkscontract, zonder wijzigingen tot op heden.
2. Mevrouw DE WAELE Linda Jeanne, geboren te Gent op 19 september 1955, thans ongehuwd, gedomicilieerd en verblijvende te 9940 Evergem, Wippelgemdorp 12 bus 203.
Die verklaart een verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd bij de gemeente Evergem, op 2 maart 2018.
3. Mevrouw DE WAELE Carine Marcella, geboren te Gent op 16 oktober 1959, echtgenote van de heer CLAUWAERT Alain, gedomicilieerd en verblijvende te 9030 Gent, Breebroekstraat 42.
Zij verklaart te zijn gehuwd te Gent, op 14 mei 1993, onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan voorafgaandelijk huwelijkscontract, nadien gewijzigd, zonder wijzigingen aan te brengen aan het stelsel, blijkens akte wijziging huwelijkscontract, verleden door ondergetekende notaris Christophe Blindeman, op 19 januari 2016, zonder verdere wijzigingen tot op heden.
4. de heer DE WAELE Frank Lucien, geboren te Gent op 5 mei 1961, echtgenoot van mevrouw BOGAERT Greet, gedomicilieerd en verblijvende te 9100 Sint-Niklaas (Nieuwkerken Waas), Meesterstraat 82.
Hij verklaart te zijn gehuwd te Sint-Niklaas, op 12 mei 1989, onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan voorafgaandelijk huwelijkscontract, nadien gewijzigd, zonder wijzigingen aan te brengen aan het stelsel, blijkens akte wijziging huwelijkscontract, verleden door notaris Dominique De Kesel, op 24 augustus 2017, zonder verdere wijzigingen tot op heden.
Hierna ook genoemd “de verkoper” of “de verkopers”.
Identificatieverplichting (art. 11 OWN en art. 4 RNK)
De notaris bevestigt dat de identiteitsgegevens van de persoon die deze akte zal ondertekenen hem bekend zijn of hem werden aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
Identificatie van partij(en) (art. 12 OWN & art. 2bis W.Reg.) Het identificatienummer uit het rijksregister/bisregister of het ondernemingsnummer van de partij bij de akte wordt hierna vermeld.
Nummer(s) identiteitsbewijs en identificatienummer(s)
Naam Identiteitsbewijs Identificatienummer
2 DE WAELE Carlo 592-5164984-09 54.04.01-033-32 DE WAELE Linda 592-5796798-62 55.09.19-036-30 DE WAELE Carine 592-3318596-16 59.10.16-042.11 DE WAELE Frank 592-7346672-70 61.05.05-041-58
Handelingsbekwaamheid van partij(en)
De partij verklaart volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.
Waarmerking identiteit (art. 139 en 140 Hyp.W.)
De notaris waarmerkt de bovenvermelde identiteitsgegevens van de natuurlijke perso(o)n(en) op grond van de wettelijk vereiste documenten.
NA DEZE UITEENZETTING:
Heb ik, ondergetekende notaris, de verkoopsvoorwaarden inzake de verkoop van de hierna beschreven goederen opgesteld.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en).
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Contactgegevens van het notariskantoor
Het kantoor van ondergetekende notaris Blindeman bevindt zich te 9000 Gent, Fleurusstraat 2 en is telefonisch bereikbaar op het nummer 09/220.69.90 of via mail op het emailadres florence.delberghe@blindeman.be.
2. Beschrijving van het goed – oorsprong van eigendom STAD GENT, achtste afdeling
Een woning, op en met grond, met aanhorigheden, staande en gelegen te Domien De Waghemakerestraat 3.
Gekend volgens titel onder sectie H, delen van nummers 518/N/8 en 518/G/13 en volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie H, nummer 518C16P0000, met een oppervlakte volgens meting in titel van honderd vijfendertig vierkante meter zevenenzeventig vierkante decimeter (135 m² 77 dm²) en volgens recent kadastraal uittreksel van honderd zesendertig vierkante meter (136 m²).
Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd): driehonderd negen en zestig euro (€369,00).
Hierna ook genoemd “het goed”.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
3 De water-, gas- en elektriciteitsleidingen en -meters waarvan de eigendom in hoofde van derden zou bewezen zijn, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom
Bovenvermeld onroerend goed behoorde oorspronkelijk, sedert meer dan 30 jaar te rekenen van heden, in volle eigendom toe aan de huwgemeenschap, bestaan hebbende tussen de heer De Waele Charles Roger, en zijn echtgenote, mevrouw Van Laecke Angèle, voornoemd, om het tijdens hun huwelijk te hebben aangekocht van de burgerlijke vennootschap die de vorm van een naamloze vennootschap heeft aangenomen “Gentse Maatschappij voor de Huisvesting N.V.”, te Gent, blijkens akte verleden voor notaris Jean-Louis Van Hoorebeke, voorheen te Gent, op 5 december 1975, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent, op 18 december erna, boek 1020, nummer 15.
Blijkens akte verleden door notaris Manuel Van Hoof te Gent- Zwijnaarde, op 20 januari 2005, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent (thans kantoor Rechtszekerheid Gent 1), op 3 februari erna, depotnummer 67-T-03/02/2005-01784, werd tussen de heer De Waele Charles, voornoemd, en mevrouw Van Laecke Angèle, voornoemd, een overeenkomst van onverdeeldheid gesloten, voor een periode van 5 jaar, vanaf het definitief worden van de echtscheiding tussen de echtgenoten De Waele-Van Laecke, en werd een recht van bewoning toegestaan aan mevrouw Van Laecke Angèle, voornoemd.
De echtscheiding tussen de echtgenoten de heer De Waele Charles, voornoemd, en mevrouw Van Laecke Angèle, voornoemd, werd uitgesproken blijkens vonnis van de rechtbank van eerste aanleg te Gent, op 15 maart 2005. Het echtscheidingsvonnis werd overgeschreven in de registers van de burgerlijke stand van de stad Gent, op 19 mei 2005.
De heer De Waele Charles, voornoemd, is testamentloos overleden te Gent op 5 oktober 2005.
Zijn nalatenschap, omvattende zijn onverdeeld aandeel in voormeld onroerend goed, is toegekomen aan zijn 4 kinderen, met name De Waele Carlo, Linda, Carine en Frank, allen voornoemd, elk voor één/vierde in volle eigendom.
Mevrouw Van Laecke Angèle, voornoemd, is testamentloos overleden te Gent op, 14 februari 2022.
Haar nalatenschap, omvattende haar onverdeeld aandeel in voormeld onroerend goed, is toegekomen aan haar 4 kinderen, met name De Waele Carlo, Linda, Carine en Frank, allen voornoemd, elk voor één/vierde in volle eigendom.
Zodat voormeld onroerend goed thans toebehoort, aan De Waele Carlo, Linda, Carine en Frank, allen voornoemd, elk voor één/vierde in volle eigendom.
De koper verklaart genoegen te nemen met deze eigendomsaanhaling zonder een andere titel te zullen kunnen eisen dan een afschrift van deze akte.
3. Instelprijs
De instelprijs bedraagt honderd vijfentachtigduizend euro (€
185.000,00).
4. Minimumbod
4 Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
5. Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 19 april 2022 om 12 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 27 april 2022 om 12 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
6. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 4 mei 2022 om 18 uur.
7. Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke zaterdag van 10 uur tot 12 uur en elke woensdag van 14 uur tot 16 uur, en dit vanaf woensdag 9 maart 2022 tot en met zaterdag 23 april 2022.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
8. Publiciteit
De biedingsperiode zal worden aangekondigd op gebruikelijke wijze en minimum door middel van:
- Publiciteitsbord;
- Publicatie in het Notarisblad Oost-Vlaanderen;
- Publicatie op de websites: www.notarisblad.be, www.notaris.be/immo, www.immoweb.be, www.notariaatblindeman.be.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende publiciteit te voeren of de publiciteitsplanning te wijzigen in het belang van de verkoop.
9. Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
10. Genot – Gebruik
De verzoekers verklaren dat het goed noch verhuurd, noch verpacht is.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de
5 kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
11. Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van de voorkoop- of voorkeurrechten van iedere persoon aan wie dergelijke rechten bij wet of bij overeenkomst toegekend zouden zijn.
De uitoefening van dit deze rechten vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
12. Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
13. Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
14. Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
15. Erfdienstbaarheden – Bijzondere voorwaarden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
Volgens de ingewonnen informatie zijn geen erfdienstbaarheden gevestigd of toegestaan door de huidige eigenaar ten laste van het goed en is de huidige eigenaar ook niet op de hoogte van voordien gevestigde erfdienstbaarheden, met uitzondering van het hiernavermelde.
In voormelde eigendomstitel van verzoekers, wordt letterlijk vermeld, hetgeen volgt:
“De in onderhavige akte bedoelde vervreemding is gedaan en aangenomen onder de algemene voorschriften, lasten, voorwaarden en bedingen, bepaald zowel in onderhavige akte als in haar bijlage, het bestek NM/V75, toepasselijk op de vervreemding van sociale woningen en eventueel
6 andere constructies of onroerende goederen opgericht of verworven door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting, of door de bouwmaatschappijen, tot nut van het algemeen door haar erkend.”
WoninGent, sociale huisvestingsmaatschappij, en rechtsopvolger van de verkoper destijds, heeft bij mail van 21 februari 2022 aan ondergetekende notaris bevestigd dat volgende artikels uit voormeld bestek van toepassing blijven:
“….
IV. ERFDIENSTBAARHEDEN - STEDEBOUWKUNDIGE EN ESTHETISCHE VOORSCHRIFTEN.
Artikel 9.
Elk van de percelen van bedoelde woonwijk is, het één ten voordele van het andere, met de hiernavermelde eeuwigdurende erfdienstbaarheden bezwaard en dit zonder onderscheid of zij al dan niet vervreemd werden of in het patrimonium van de vervreemder gebleven zijn om verhuurd te worden;
a) de gebouwen zijn principieel bestemd om uitsluitend te dienen als woning, en dienen derhalve het residentieel karakter dat oorspronkelijk door de vervreemder gegeven werd, ongeschonden te behouden;
b) het goed mag in geen enkel geval, noch geheel noch gedeeltelijk aangewend worden als of dienen tot uitbating van een drankslijterij, spijshuis of herberg;
c) de uitoefening van enigerlei activiteit, die in strijd zou zijn met die opgelegde bestemming of van aard zou zijn om op welke wijze ook afbreuk te doen aan het residentieel karakter van de gebouwen in het bijzonder en van de wijk in het algemeen, is derhalve in en om het vervreemde goed verboden;
d) er mag derhalve geen enkele wijziging, waarvoor de instemming of toelating van de bevoegde diensten voor Stedebouw en Ruimtelijke Ordening vereist is, aangebracht worden noch aan de bestaande gebouwen, aan of op de bijhorende grond en andere aanhorigheden, noch aan de aanleg en de beplantingen van het gedeelde van de tuin gelegen tussen de gebouwen en/of privatieve tuinen en de openbare weg, tenzij dit zou geschieden overeenkomstig de door de vervreemder schriftelijk goedgekeurde plannen en voorschriften voor de ganse wijk of verkaveling opgemaakt door een ontwerper aangesteld door de vervreemder.
Het is bovendien verboden op de gebouwen of op enige andere plaats van het goed een van buiten af zichtbare radio- en of T.V.-antenne te installeren of te laten installeren tenzij dit uitdrukkelijk door de vervreemder zou toegestaan worden bij ontstentenis van elke mogelijkheid tot aansluiting op een gemeenschappelijke radio- en T.V.-antenne of op een commercieel distributienet.
Ten einde de bewoners van de wijk in de mogelijkheid te stellen aan te sluiten op een gemeenschappelijke radio- en/of T.V.-antenne zal de vervreemder, inde mate van het mogelijke en voor zover zulks noodzakelijk blijkt, het nodige doen om de wijk van de vereiste gemeenschappelijke installaties te voorzien of om de aansluiting ervan te verzekeren op een distributienet uitgebaat door derden en dit mits een evenredige tussenkomst wordt betaald door de verwervers-en/of huurders wanneer het huurwoningen betreft - in de onkosten van aanleg, aanpassing, onderhoud en werking die er zouden aan verbonden zijn;
e) er mag op geen enkele van buiten af zichtbare plaats in of op het
7 goed enig reklameteken, enig uithangbord of aanplakbrief aangebracht worden van aard om het residentieel karakter van de wijk of de goede verstandhouding onder de bewoners in het gedrang te brengen.
….
Artikel 11.
De verwervers verbinden er zich toe, van heden af en voor de toekomst zowel voor zichzelf als voor hun eventuele rechtverkrijgenden :
a) bovenvermelde erfdienstbaarheden, van stedebouwkundige en esthetische aard, te eerbiedigen;
b) de andere ten laste van het vervreemde goed gevestigde erfdienstbaarheden te eerbiedigen, onder meer diegenen welke betrekking hebben op waterleidingen, riolen, telefoon, energieleidingen, televisie en radiodistributie en andere soortgelijke diensten;
…”
De koper wordt in de plaats gesteld van de verzoeker in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze voorwaarden voor zover deze bepalingen nog van toepassing zijn.
16. Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
17. Vordering tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
18. Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
19. Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
20. Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten
8 van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
21. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
22. Administratieve bepalingen Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
A. De koper zich zal moeten schikken naar alle gemeentereglementen en al hetgeen hem door de bevoegde overheid zal voorschreven worden en meer bepaaldelijk naar de stedenbouwkundige voorschriften, vervat in de hierna vermelde vergunningen, waarvan de koper erkent uitdrukkelijk kennis genomen te hebben zonder enig verhaal tegen de verkoper;
B. Aangezien de Stad Gent beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, geldt de informatieplicht van artikel 5.2.1 van de Codex.
Aan de hand van de gegevens uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd op 15 november 2021 informeert de notaris de koper:
1° dat voor het onroerend goed volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunningen zijn uitgereikt:
- stedenbouwkundige vergunning, de dato 24 januari 1975, dossiernummer Litt. Z-6-74, voor het saneren van een groep sociale woningen;
- stedenbouwkundige vergunning, de dato 30 augustus 1982, dossiernummer 1982/810, voor het verbouwen van de woning,
Tevens wordt in het voormeld stedenbouwkundig uittreksel vermeld dat door enig bewijsmiddel werd aangetoond dat de constructie gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962, zodat het vermoeden bestaat dat de constructie als vergund moet worden beschouwd (functie: wonen - datum opname beslissing: 30/06/2011- dossiernummer 44021_2011_168690);
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister is:
volgens het gewestplan “Gentse- en Kanaalzone”, goedgekeurd bij beslissing van 14 september 1977: woongebieden;
tevens is het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent”, goedgekeurd bij beslissing van 16 december 2005, van toepassing, maar voorschreven goed is niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd;
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Codex, en dat er
9 geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 van de Codex of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing is;
6° dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Ondergetekende notaris:
- verwijst naar artikel 4.2.1 van de Codex dat een opsomming bevat van de vergunningsplichtige handelingen maar informeert tevens partijen dat provinciale en/of gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen deze opsomming kunnen aanvullen;
- wijst de koper erop dat bij gebrek aan stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt;
- wijst de koper erop dat, wat de niet-bebouwde gedeelten van voorschreven goed betreft, geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht, zolang de vergunning niet is verkregen;
- wijst de koper erop dat indien het goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, de koper zich zal moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen;
- wijst de koper erop dat voor eventuele veranderings- en/of verbouwingswerken die de koper zou willen uitvoeren, hij zich dient te gedragen naar de reglementen die door de bevoegde overheden voorschreven zijn of in de toekomst zouden kunnen voorschreven worden, zonder enige verantwoordelijkheid van de verkoper of van ondergetekende notaris.
Volgens de informatie die kon worden ingewonnen:
- werd er tot op heden voor het goed geen onteigeningsbesluit betekend aan de huidige eigenaars en er is geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend;
- is er geen kennis van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het goed;
- is er geen planbatenheffing verschuldigd;
- is er geen kennis van een verworven sociaal beheersrecht op het goed overeenkomstig de Vlaamse Codex Wonen;
- is het goed niet opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en is daartoe ook geen betekeningen ontvangen;
10 - is het goed niet opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten en is daartoe ook geen betekeningen ontvangen;
- vormt het goed evenmin het voorwerp van een opeising door de burgemeester van de gemeente waar het goed gelegen is op grond van artikel 134bis van de Gemeentewet.
Stedelijke Inlichtingen
Partijen erkennen door notaris in kennis te zijn gesteld van de inlichtingen verstrekt door de stad Gent bij brief van 10 november 2021.
De koper zal door ondergetekende notaris een kopie van de brief met eventuele bijlagen ontvangen voorafgaand aan het proces-verbaal van ondertekening van toewijzing.
De bedoelde stukken zullen tevens online op de website www.biddit.be en op het kantoor van ondergetekende notaris ter beschikking worden gehouden ter inzage. Op eenvoudig verzoek zal een kopie worden bezorgd.
Bodemdecreet
De openbare toewijzing wordt gezien als een “overdracht van gronden” zoals bedoeld in artikel 101 van het Bodemdecreet.
Ondergetekende notaris wijst op de draagwijdte van de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen in verband met de bodemtoestand.
1) Uit alle gekende inlichtingen blijkt dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2) Het bodemattest dat betrekking heeft op het goed, afgeleverd door OVAM op 9 november 2021 met kenmerk OVAM 20211003444 is ter beschikking op het kantoor van ondergetekende notaris. De inhoud van het gemelde attest luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
3) De notaris stelt vast dat de koper op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest, doordat voormeld bodemattest ter beschikking wordt gehouwen op het kantoor en op www.biddit.be.
4) De notaris bevestigt dat:
- alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het
11 Bodemdecreet werden toegepast;
- de verkrijger van de gronden wordt geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het Bodemattest.
De notaris wijst de koper er echter op dat dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het Bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven.
5) De kopers zullen zich moeten vergenoegen met voormeld bodemattest en verklaringen en de grond aanvaarden in zijn actuele toestand, zonder mogelijkheid tot verder verhaal tegen de huidige eigenaar en/of ondergetekende notaris, doch zonder dat derden hieruit rechten kunnen putten.
Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018 (CIW) en de Wet betreffende de verzekeringen – De Watertoets
Blijkens opzoekingen gedaan de dato 8 november 2021, verklaart de notaris dat het goed niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone zoals bedoeld in de Codex integraal waterbeleid en evenmin in een risicozone voor overstromingen, zoals bedoeld in de Wet betreffende de verzekeringen.
Onroerend Erfgoed
Uit de stedenbouwkundige inlichtingen en een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar wordt gesteld blijkt dat het goed noch voorlopig noch definitief is beschermd als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologische site of cultuurhistorisch landschap.
Uit voormelde opzoekingen is tevens gebleken dat het goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, en de inventaris van historische tuinen en parken.
Uit voormelde opzoekingen is gebleken dat het goed is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed als bouwkundig geheel, genaamd “De grote tuinwijk”, ID 18796.
De koper zal door ondergetekende notaris, voorafgaand aan het proces-verbaal van ondertekening van toewijzing, worden ingelicht over de rechtsgevolgen van deze opname, zoals vastgelegd in Hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, waarvan hij voorafgaandelijk aan het proces-verbaal van ondertekening van toewijzing een kopie zal ontvangen.
Bosdecreet
Voorschreven goed valt niet onder de bepalingen van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
Energieprestatiecertificaat
Het energieprestatiecertificaat werd opgemaakt door energiedeskundige mevrouw Heidi Van Laethem, op 1 december 2021, met vermelding van unieke code 20211201-0002499826-RES-1 en met een berekend energieverbruik van 445 kWh/m².
Het origineel van dit certificaat of de elektronisch getekende versie zal aan de koper worden overhandigd.
Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties
De verzoeker verklaart dat het goed een wooneenheid is voorzien is
12 van een “huishoudelijke elektrische installatie” zoals bedoeld in het reglement.
De verzoeker verklaart dat deze installatie dateert van voor 1 oktober 1981.
De koper erkent een exemplaar te hebben ontvangen van het proces-verbaal opgemaakt door de vereniging zonder winstoogmerk Vinçotte, te 9052 Gent (Zwijnaarde), Bollebergen 2a bus 12, op 1 december 2021 waaruit blijkt dat de installatie niet voldoet aan de reglementaire voorschriften.
Hierdoor ontstaat de verplichting voor de koper om, op zijn kosten, binnen de 18 maanden te rekenen vanaf de datum van de akte, de installatie in orde te brengen.
De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. Daarna heeft de koper de vrije keuze om, op zijn kosten, een erkend organisme aan te stellen voor een nieuw controleonderzoek om na te gaan of na de afloop van de termijn van 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van deze akte, de overtredingen verdwenen zijn.
De koper zal door ondergetekende notaris, voorafgaand aan het proces-verbaal van ondertekening van toewijzing, worden ingelicht omtrent de sancties voorzien in het Algemeen Reglement en de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een gebrekkige installatie.
Postinterventiedossier
Het postinterventiedossier is verplicht voor alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd, doch alleszins voor de werken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden. Het bijhouden van een postinterventiedossier is verplicht voor dergelijke werken sinds 1 mei 2001.
De verkoper verklaart dat er wel degelijk werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier werd opgesteld. Dit dossier zal aan de koper overhandigd worden uiterlijk bij de ingenottreding.
De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat hij de plicht heeft het postinterventiedossier te bewaren om het te overhandigen in geval van overdracht van het goed om welke reden dan ook.
Verplichte verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid van architecten, aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector
De verkoper verklaart, hetgeen tevens blijkt uit het voormeld stedenbouwkundig uittreksel, dat er geen verzekering bestaat zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat, vermits er geen definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018.
Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en/of architect in voordeel van de verkoper vandaag nog niet is verstreken, gaan alle rechten op dat vlak over op de koper.
Particuliere stookolietank
Uit alle gekende inlichtingen blijkt dat het goed niet uitgerust is of
13 was met een boven- of ondergrondse stookolietank.
Zonnepanelen – groenestroomcertificaten
In voormeld onroerend goed zijn er volgens de informatie die kon worden ingewonnen geen zonnepanelen aanwezig.
Publiciteitspanelen
De verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen enkele (huur)overeenkomst bestaat inzake de plaatsing van publiciteitspanelen en/of een recht van gebruik voor publiciteit op de gevel(s) van voorgeschreven goed.
VOORKOOPRECHTEN
Uit de opzoeking in het themabestand Vlaamse Voorkooprechten op het e-voorkooploket van 22 februari 2022 blijkt dat voor het goed geen voorkooprechten van toepassing zijn.
Conventioneel voorkooprecht - recht van wederinkoop
De verkoper verklaart geen enkel recht van voorkoop of voorkeur noch enig optierecht bij huurcontract of anderszins toegekend te hebben op het goed, dat miskend wordt door deze verkoop, noch van een dergelijk recht kennis te hebben, evenmin als van enig verbod van vervreemding, beslag of ander vervreemdingsbeletsel, met uitzondering van het hiernavermelde.
Blijkens de bepalingen opgenomen in voormeld bestek N.M./V75, houdende de algemene voorschriften, lasten, voorwaarden en bedingen, is voor voormelde goed, voorwerp van onderhavige verkoop, een conventioneel voorkooprecht van toepassing in voordeel van WoninGent, sociale huisvestingsmaatschappij, zijnde de rechtsopvolger van de Gentse Maatschappij voor de Huisvesting.
In voormeld bestek wordt letterlijk overgenomen, hetgeen volgt:
“…
VII. RECHT VAN VOORKOOP - MODALITEITEN VAN UITOEFENING.
Artikel 22.
Bovendien zal de vervreemder te allen tijde en zonder beperking van duur, een recht van voorkoop kunnen uitoefenen indien bedoeld onroerend goed, om welke reden ook, uit de hand of openbaar zou vervreemd worden door de huidige verwervers of door hun rechtverkrijgenden.
Dit recht van voorkoop is aan de vervreemder voorbehouden ten einde hem in de mogelijkheid te stellen een met de financiële tussenkomst van de gemeenschap opgetrokken woning in de sector van de sociale huisvesting te behouden.
De uitoefening van dit recht, niet geregeld zijnde door het burgerlijk wetboek, zal op grond van volgende kontraktuele beschikkingen geschieden:
A) Vervreemding uit de hand.
a) de verwerver mag het onroerend goed niet uit de hand aan derden vervreemden zonder vooraf aan de vervreemder de gelegenheid te hebben gegeven zijn recht van voorkoop uit te oefenen.
Te dien einde zal hij hem bij een ter post aangetekend schrijven kennis geven van de prijs waarvoor en de voorwaarden waaronder hij bereid is bedoeld onroerend goed te vervreemden.
Deze kennisgeving geldt als aanbod voor verkoop.
b) de vervreemder beschikt over een termijn van dertig werkdagen - lopende van af de postdatum van de kennisgeving - om een eventuele
14 aanvaarding van het aanbod aan belanghebbende oorspronkelijke verwerver te notifiëren bij een ter post aangetekend schrijven.
Deze notificatie heeft voor gevolg dat de verkoop, overeenkomstig artikel 1583 van het burgerlijk wetboek, tussen partijen voltrokken is zodra de aanvaarding door de vervreemder ter kennis is gekomen van de oorspronkelijke verwerver.
c) indien de vervreemder het aanbod binnen de gestelde termijn niet aanvaardt mag de oorspronkelijke verwerver bedoeld onroerend goed niet uit de hand voor een lagere prijs of onder gunstiger voorwaarden aan een derde vervreemden zonde uitdrukkelijke instemming van de oorspronkelijke vervreemder.
De instrumenterende notaris die een akte heeft verleden van verkoop uit de hand aan derden moet van de prijs en de voorwaarden kennis geven aan de vervreemder (vennootschap) binnen de maand na de registratie en dit bij een ter post aangetekend schrijven.
B) Openbare verkoop.
a) bij openbare verkoop is de instrumenterende notaris gehouden ten minste vijftien dagen te voren aan de oorspronkelijke vervreemder kennis te geven van plaats, dag en uur van de verkoop.
b) de instrumenterende notaris is verder gehouden, bij het einde van de opbieding en vóór de toewijzing, in het openbaar de vraag te stellen of de oorspronkelijke vervreemder zijn recht van voorkoop wenst uit te oefenen voor de laatst geboden prijs.
c) in geval van negatief antwoord, afwezigheid of stilzwijgen van de oorspronkelijke vervreemder, wordt de verkoop verder voortgezet.
d) in geval van herverkoop ten gevolge van de uitoefening van het recht van hoger bod, dient eenzelfde kennisgeving als in a) acht dagen te voren aan de oorspronkelijke vervreemder te worden betekend en dient eenzelfde vraag als in b) hem in het openbaar gesteld te worden bij die zitting van herverkoop.
C) In de plaatsstelling en schadevergoeding.
In geval van vervreemding, uit de hand of openbaar, met miskenning van de rechten van voorkoop van de oorspronkelijke vervreemder - of zonder zijn uitdrukkelijke instemming - heeft deze het recht, ofwel in de plaats gesteld te worden van de koper, ofwel van de verkoper een schadevergoeding te eisen ten bedrage van 25 % van de verkoopprijs.
Wat de in de plaatsstelling betreft dient de eis door de oorspronkelijke vervreemder ingesteld te worden én tegen de verkoper (oorspronkelijke verwerver) én tegen de nieuwe koper, en die eis zal slechts ontvankelijk zijn na inschrijving op de kant van de overschrijving van de betwiste akte en in voorkomend geval op de kant van de overschrijving van de laatst overgeschreven titel.
De indeplaatsgestelde betaalt aan de koper de prijs terug die deze heeft betaald.
Hij is slechts gehouden tot de verplichtingen die voor de koper voortvloeien uit de authentieke akte van verkoop en tot de lasten waarin de koper heeft toegestemd, voor zover die lasten zijn ingeschreven of overgeschreven vóór de inschrijving van zijn eis.
De vordering tot naasting en in de plaatsstelling en de vordering tot schadeloosstelling verjaren, bij openbare verkoop door verloop van drie
15 maanden te rekenen van de datum van toewijzing en bij verkoop uit de hand, door verloop van drie maanden te rekenen van de kennisgeving van die verkoop aan de oorspronkelijke vervreemder, indien een dergelijke kennisgeving heeft plaats gehad en anders door verloop van twee jaren na de overschrijving van de akte van verkoop.
…”
WoninGent, sociale huisvestingsmaatschappij, en rechtsopvolger van de verkoper destijds, heeft bij mail van 21 februari 2022 aan ondergetekende notaris bevestigd dat voormelde artikels met betrekking tot het conventioneel recht van voorkoop uit voormeld bestek van toepassing blijven, zodat bij een verkoop van voormeld onroerend goed een aanbieding van het voorkooprecht dient te gebeuren, zoals voormeld.
Met betrekking tot een digitale openbare verkoop (biddit), heeft WoninGent bij voormelde mail van 21 februari 2022 bevestigd, dat de aanbieding van het voorkooprecht dient te gebeuren overeenkomstig artikel 14/2 Harmoniseringsdecreet (Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten).
Dit artikel bepaalt dat de instrumenterende notaris na het sluiten van de biedingen en voor de toewijzing het aanbod aan de begunstigde moet bezorgen (via mail op vastgoed@woningent.be).
De begunstigde heeft ingevolge voormeld artikel 14/2 Harmoniseringsdecreet 1 werkdag de tijd om te beslissen om het voorkooprecht al dan niet uit te oefenen.
Ondergetekende notaris Blindeman wijst toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voormelde voorkooprecht.
De uitoefening van dit recht vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij overeenkomst, meer bepaald voormeld bestek N.M./V75 bepaald worden.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verzoeker dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Kwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied
Artikel 1
Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit.be van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke
16 en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding Artikel 2
De online verkoop op biddit.be moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen Artikel 3
De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4
Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen.
Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt.
Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen Artikel 6
17 De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website www.biddit.be, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7
Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op biddit.be Artikel 8
Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper”
automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eind uur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper”
van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10 Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het
18 plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod Artikel 11
Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen Artikel 13
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande
19 bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten.
De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing Artikel 14
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum
€ 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
20 Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie Artikel 15
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op biddit.be verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16
De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling Artikel 17
De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het (oud) Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die,
21 ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving Artikel 18
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler Artikel 19
De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking Artikel 20
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever Artikel 21
De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg Artikel 22
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid Artikel 23
22 Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 (oud) BW).
Prijs Artikel 24
De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest) Artikel 25
De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Zij bedraagt:
- Twintig komma dertig procent (20,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€
40.000,00);
- Achttien komma tachtig procent (18,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€
50.000,00);
- Zeventien komma tachtig procent (17,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€
60.000,00);
- Zeventien komma nul vijf procent (17,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€
70.000,00);
- Zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€
80.000,00);
- Zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro
23 (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€
100.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma vijfentachtig procent (14,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma veertig procent (13,40%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma tien procent (13,10%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven
