UvA-DARE is a service provided by the library of the University of Amsterdam (https://dare.uva.nl)
UvA-DARE (Digital Academic Repository)
Stedelijke erfpacht
Nelisse, P.C.J.
Publication date
2008
Link to publication
Citation for published version (APA):
Nelisse, P. C. J. (2008). Stedelijke erfpacht. Reed Business.
General rights
It is not permitted to download or to forward/distribute the text or part of it without the consent of the author(s) and/or copyright holder(s), other than for strictly personal, individual use, unless the work is under an open content license (like Creative Commons).
Disclaimer/Complaints regulations
If you believe that digital publication of certain material infringes any of your rights or (privacy) interests, please let the Library know, stating your reasons. In case of a legitimate complaint, the Library will make the material inaccessible and/or remove it from the website. Please Ask the Library: https://uba.uva.nl/en/contact, or a letter to: Library of the University of Amsterdam, Secretariat, Singel 425, 1012 WP Amsterdam, The Netherlands. You will be contacted as soon as possible.
198
Bijlage A. Aanpassingscoëfficiënten.
Tabel A.1. Aanpassingscoëfficiënten in verband met de aanpassing van de canon
Plaats (Algemene Voorwaarden van jaar) Aan-passing na aantal jaren Aanpassings-coefficient Toelichting parameters Amsterdam (‘66) Spijkenisse (‘93) Hoorn (‘77) Dordrecht (‘69) 5 10
(A/B):(C/D) A = waarde BNP (netto, marktprijzen) in lopende prijzen in t-2 (t
is jaar van aanpassing)
B = waarde BNP (netto, marktprijzen) in constante prijzen in t-2 C = waarde BNP (netto, marktprijzen) in lopende prijzen in t-7 D = waarde BNP (netto, marktprijzen) in constante prijzen in t-7 Variant hierop: dezelfde formule, maar dan worden c en d bepaald voor t-12 in plaats van t-7
Bij beide varianten geldt: indien de aanpassingscoëfficiënt hoger uitkomt dan de wettelijk toegestane huurverhogingen, dan wordt dit laatste als uitgangspunt genomen.
Arnhem (‘97)
Amsterdam (‘94)
5
5
A / B A = consumentenprijsindexcijfer, reeks alle huishoudens, voor de
maand juli van t-1 (t is jaar van aanpassing) B = idem, maar dan voor maand juli van t-6.
Variant hierop: er wordt uitgegaan van de maand juni in plaats van maand juli en bovendien is bepaald dat:
Indien de opstallen verhuurd zijn, geldt dat indien de
aanpassingscoëfficiënt hoger uitkomt dan de wettelijk toegestane huurverhogingen, dan wordt dit laatste als uitgangspunt genomen. Purmerend (‘92)
Schiedam (‘80)
5
5
A / B A = prijsindexcijfer twee maanden voor de kalendermaand van
aanpassing
B = prijsindexcijfer twee maanden voor de kalendermaand van de vorige aanpassing (5 jaar eerder dus)
Variant hierop: uitgegaan wordt van het prijsindexcijfer één maand in plaats van twee maanden voor de kalendermaand van aanpassing, en idem voor 5 jaar eerder. Voorts is de stijging gemaximeerd op 25%
Rotterdam (‘81, ‘84, ‘88, ‘93*))
1 A / B A = prijsindexcijfer twee maanden voor aanpassing
B = prijsindexcijfer veertien maanden voor aanpassing.
Vlaardingen (‘73) 5 A / B A = gemiddelde reële rendement van de eeuwigdurende
staatsleningen (2,5 en 3%) over het 2e en 3e jaar voorafgaande aan het bedoelde herzieningsjaar.
B = overeenkomstige gemiddelde reële rendement over het 7e en 8e jaar voorafgaande aan het bedoelde herzieningsjaar.
Vlaardingen (‘84 en ‘92)
5 A / B A = omslagrente van het gemeentelijk financieringsfonds in het
bedoelde herzieningsjaar, verhoogd met 1% voor risicodekking en 0,25% voor administratiekosten.
B = omslagrente van het gemeentelijk financieringsfonds in het 5e jaar voorafgaand aan het herzieningsjaar, verhoogd met 1% voor risicodekking en 0,25% voor administratiekosten.
*)In Rotterdam is m.i.v. 1993 sprake van aanpassing van de canon op basis van de prijsindexcijfers van drie (teller) respectievelijk vijftien (noemer)
