Kleiner verschil tussen koopsom en vraagprijs dan de gemiddelde verkoop.
Lokale en landelijke dekking en marketing.
Het in kaart brengen van uw woonwensen en het geven van een realistisch woonadvies.
Jouw ideale huis eerder vinden, nog voordat deze op Funda staat.
Tijdig advies en raad op de juiste momenten.
Objectief en betrouwbaar.
Taxatierapport binnen 5 werkdagen na opname van de woning.
Tegen een aantrekkelijk tarief!
OVERIGE DIENSTEN
OOMS MAKELAARS
Ons team.
Vragen over deze woning of hulp nodig bij het vinden van jouw droomhuis? Ons team staat voor je klaar met persoonlijk advies passend bij jouw situatie.
Door ruim 90 jaar ervaring in de makelaardij kennen
wij écht iedere wijk van Spijkenisse op ons duimpje, waardevolle kennis die bij zowel aankoop als verkoop het verschil maakt. Met Ooms heb je alles onder controle, van A tot Z!
Chantal Poot
Register Makelaar en Taxateur o.z.
06-22499491
088-4240228 | c.poot@ooms.com
Frank Onderstijn Kandidaat Makelaar o.z.
06-83636324
088-4240241| f.onderstijn@ooms.com
Joost van Duin Kandidaat Makelaar
088-4240227
088 - 424 0 227 | j.van.duin@ooms.com
Anita Kiss
Commercieel Binnendienst Medewerker
Edo van der Wouden Financieel Adviseur
088-4240146 | e.vd.wouden@ooms.com
Extra
informatie.
OOMS MAKELAARS
Schriftelijkheidsvereiste
Voor particulieren geldt dat er van een juridische overeenkomst pas sprake is als de koopovereen-komst door zowel verkoper als koper is ondertekend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.
Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper heeft de mogelijkheid, in samenspraak met de verkoper, om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(bijvoorbeeld verkrijgen financiering) wordt met elkaar besproken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de
koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met
betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning.
De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht.
Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht
Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper van een woning een mededelingsplicht en de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Mededeling tot verkoop
Alle verstrekte informatie dient gezien te worden alseen uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.
Biedverloop
Het biedverloop bij onderhandelingen over
onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom,
oplevering, bijkomende voorwaarden, roerende zaken en de koopovereenkomst is ondertekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard-regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de
Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bank-garantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure
aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aan-beveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bank-garantie van 10% van de koopsom bij de notaris te
doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting.
Notariskeuze koper
Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen.
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatie-verschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.